5월 이후 손해
다주택 중과세 마지막 기회!
✅중과세 유예 종료
2026년 5월 9일 계약 마감
이후 중과세율 최대 30%p
더 이상 연장 없음 확정
📅
✅다주택 중과세란?
조정대상지역 주택 매도시
2주택은 기본세율+20%p
3주택 이상은 +30%p 추가
2022년부터 4년간 유예됐던
다주택 중과세가 완전 종료됩니다.
5월 9일 이후는 예외 없습니다.
📌 중과세율 비교표
| 구분 | 기본세율 | 2주택 | 3주택 이상 |
| 유예 중 | 6~45% | 6~45% | 6~45% |
| 5월 이후 | 6~45% | 26~65% | 36~75% |
⭕중과세 피하는 방법
지역별로 계약과 잔금 기한이 다릅니다
1. 기존 조정지역
• 강남3구, 용산 등
• 5월 9일까지 계약 완료
• 8월 9일까지 잔금/등기
2. 신규 조정지역
• 2025년 10월 지정지역
• 5월 9일까지 계약 완료
• 11월 9일까지 잔금/등기
3. 세입자 있는 경우
1) 임대기간 예외 검토중
• 세입자 계약기간 고려
• 별도 보완방안 마련예정
❌유예 받을 수 없는 경우
• 5월 9일 이후 계약한 경우
• 기존지역 8월 9일 이후 잔금
• 신규지역 11월 9일 이후 잔금
• 계약만 하고 등기 안한 경우
• 조정지역 외 주택은 해당없음
정부 입장 핵심 정리
대통령이 직접 확정한 내용입니다
1. 더 이상 연장 없음
• "아마" 표현 금지 지시
• 정책 신뢰성 확보 강조
2. 매물 잠김 대비
• 버티는게 손해되게 설계
• 토지거래허가제 보완
3. 이상거래 단속
• 편법 증여 집중 점검
• 관계부처 협조 강화
📋 매매 시 준비서류
• 매매계약서
계약일자 5월 9일 이전 확인 필수
• 등기부등본
잔금일 기준 3개월/6개월 이내
• 양도소득세 신고서류
매도 후 2개월 이내 신고
